Son günlerin ana gündemi 13 Eylül’de açıklanan Sosyal Konut Projesi. Doç. Dr. Ali Bestami Kepekçi’nin açıklanan projenin detaylarını içeren analizi. Sosyal Konut Fiyatları ne kadar? Taksit Tutarları Ne Olacak? Fotoğraflar bazen yanıltabilir mi? Bu proje gerçekten bir “Sosyal Devlet” projesi mi?
Bağımsız Türkiye Partisi İstanbul İl Başkanlığının düzenlediği seminer İl Başkanlığı Konferans Salonu’nda yapıldı. Seminerde Eğitimci Yazar Yavuz Ekim ve BTP MYK Üyesi İstanbul İl Başkan Yardımcısı Doç. Dr. Ali Bestami Kepekçi birer konuşma yaptılar.
Doç. Dr. Kepekçi konuşmasında hafta başı açıklanan Sosyal Konut Projesi hakkında hazırladığı detaylı analizi sundu.
13 Eylül 2022’de Türkiye’nin en büyük sosyal konut projesi Başkan Recep Tayyip Erdoğan tarafından açıklandı. İlk bakışta, bravo dedim, iyi bir proje açıkladılar. 20 yıldır iktidarlarında ilk defa ciddi bir proje açıklanıyor galiba dedim.
Eee tabii hem akademisyen, hem gazeteci yönümüz olunca başladık, konuyu eşelemeye. Eşeledikçe kokusu çıktı, eşeledikçe kokusu çıktı. Sonra dedim, bu kadar yeter. Gerisi benim uzmanlık sahamı aşıyor. Ve dedim ki; alın “tokiyye”niz sizin olsun. TOKİ demedim. Çünkü “TOKİ”nin şu anda usulüne uygun yürütülse, her vatandaşın vatandaşlık hakları gereği zaten “doğal hakları” olan barınma sorununu çözebilecek keyfiyette olduğunu düşünüyorum.
Şimdi neler tespit ettik, sizlerle paylaşayım.
Ha bu arada, araştırmalarım sırasında teknik konularda hep işin ehli olan akademisyenlerden destek aldığımı belirtmeden geçemeyeceğim. Konu gereği inşaat mühendisi, mimar, finans, matematik ve istatistik uzmanı arkadaşlarımdan bilgiler aldım.
Sosyal Konut Fiyatları
Malum konutlar için fiyatlar açıklandı. Ve hemen ardından Sayın Bakan Kurum’un açıklaması; “Milletimizi en çok sevindiren şey, yeni yuvalarımızın maliyet fiyatı üzerinden yaptığımız yüzde 40 indirim oldu. İlk etabın yatırım maliyeti 422 milyar lira. Bu bedelin yüzde 40’ını Sayın Cumhurbaşkanımızın talimatlarıyla, devletimizin sübvansiyonuyla karşılıyoruz.”
Başka bir açıklama, konutlar hazine arazileri üzerine yapılacak. Dolayısıyla arsa maliyeti de TOKİ için sıfır.
Ben şunları anladım:
- Bu fiyatlar güncel inşaat maliyetinin %40 altında olmalı. Ve bu %40 senin benim vergilerimden karşılanacak.
- Hazine arazileri devletin malı olduğuna göre, senin benim arazim vatandaşa verilecek.
Açıkçası bu anladıklarımdan rahatsızlık duydum mu?
Hayır. Neden? Sosyal konuttur, devletin bu desteği normaldir. Hele bir de yine bizim vergilerimizle göçmenlere bedava evlerin yapılıp verildiği günümüzde bu kadarı da vatandaşlarımıza verilsin.
Babam gençlik yıllarında uzun süre memlekette müteahhitlik yaptığından bu işler hakkında bilgimiz var. Başladım güncel fiyatlara göre Türkiye’deki “Yapı yaklaşık birim maliyetleri”ni araştırmaya
Yapı yaklaşık birim maliyetleri nedir?
Ülke genelinde gerçekleşen maliyet fiyatının imal edilen alana bölünmesiyle bulunan ve arsa bedelinin dahil olmadığı fiyat değeri olup yaklaşık bir değerdir.
Mimar Şakir Aynacı Beyin yönlendirmesi ile belli periyotlarda resmi gazetede ülkemizdeki güncel yapı yaklaşım maliyetlerinin açıklandığını öğrendim. 13 Eylül 2022 tarihli 31952 nolu resmi gazetesindeki rakamlarda 3 kata kadar olan konutlar için birim maliyeti 3.450 TL/ m2 30,50 m. il 51,50 m. yükseklikteki konutlar için 6.400 TL/ m2 olarak ilan edilmiş.
